泰國(guó)是一個(gè)非移民國(guó)家，同時(shí)也是土地私有化國(guó)家，目前政府規(guī)定泰國(guó)土地和別墅是不能讓外籍人直接以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)的，只能夠通過(guò)泰國(guó)公司名義去持有土地 、別墅。

但是，與國(guó)內(nèi)程序復(fù)雜相比，在泰國(guó)注冊(cè)公司非常容易，較短時(shí)間便可以完成全部程序，且費(fèi)用低廉。泰國(guó)公司的注冊(cè)人即“法人”對(duì)公司擁有絕對(duì)操控權(quán)，這就意味著，注冊(cè)在你的公司名下的別墅式地產(chǎn)的處置權(quán)，百分之百歸公司法人所有。

事實(shí)上，外籍人士歷來(lái)都是以這種方式擁有著泰國(guó)大部分的別墅和土地。而成立的這個(gè)泰國(guó)公司每年僅需支付一點(diǎn)低廉的公司報(bào)帳費(fèi)用，一名專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和一所普通的會(huì)計(jì)事務(wù)所就可以幫你解決這些問(wèn)題。

在泰國(guó)，外國(guó)人（尤其是歐美客戶(hù)）注冊(cè)公司，以公司名義來(lái)持有土地，早已是屢見(jiàn)不鮮，目前并沒(méi)有看到因?yàn)檫@種方式產(chǎn)生的公開(kāi)的負(fù)面案例。

通過(guò)律師，在注冊(cè)的公司歸屬生效的同時(shí)，讓協(xié)助完成手續(xù)的泰國(guó)人簽署了具備法律效力的權(quán)益放棄文件，公司及公司所有財(cái)產(chǎn)便可以合法屬于中方股東所有。

注冊(cè)一家泰國(guó)的公司一般只需要提供個(gè)人護(hù)照復(fù)印件，簽幾個(gè)字，然后由代理機(jī)構(gòu)提供泰籍股東的名額。注冊(cè)之后交給會(huì)計(jì)打理每月稅務(wù)申報(bào)，每年維護(hù)費(fèi)用約3000元。

在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)別墅有兩種方式——

一種是先購(gòu)買(mǎi)地塊（別墅樓花），然后在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶(hù)型一般開(kāi)發(fā)商或者承建公司會(huì)有固定藍(lán)圖，但別墅的具體使用面積可以依自己意愿而定，建筑樓層、花園、草坪都可以自己決定，一般4-8個(gè)月便可完工；

另一種方式是和買(mǎi)公寓一樣直接在開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的別墅社區(qū)里購(gòu)買(mǎi)其中一棟，這種方式優(yōu)勢(shì)在于社區(qū)規(guī)劃完善，而且泰國(guó)開(kāi)發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)都是精裝配齊家具電器拎包入住。閑置時(shí)還可以交給托管公司經(jīng)營(yíng)、出租，獲取租金收益，屬于投資加自住完美結(jié)合。

外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)土地 、別墅手續(xù)并不復(fù)雜，甚至比購(gòu)買(mǎi)公寓還要更加簡(jiǎn)便！

因?yàn)橥鈬?guó)人購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)公寓，必須要有境外賬戶(hù)到泰國(guó)賬戶(hù)的外幣轉(zhuǎn)賬資金，這樣才可以獲取泰國(guó)銀行外幣兌換表格（Foreign Exchange Transaction Form），如果不能出示銀行的證明，土地部（土地辦公室）將拒絕為外國(guó)人名下的公寓實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)。

然而在購(gòu)買(mǎi)土地 、別墅的時(shí)候，由于是以外國(guó)人在泰國(guó)注冊(cè)的公司名義購(gòu)買(mǎi)，則沒(méi)有這些限制，一般半天內(nèi)便可以順利的實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)。

泰國(guó)股東不是實(shí)際出資人，但是法律條文上他們又占有相應(yīng)股份，是否有風(fēng)險(xiǎn)呢？你此時(shí)就需要一名業(yè)務(wù)能力過(guò)硬的律師來(lái)幫你規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。

政府對(duì)于這種外國(guó)人在泰國(guó)成立公司來(lái)持有別墅和土地的方式是一清二楚，但是其實(shí)泰國(guó)政府是默許的。

泰國(guó)與中國(guó)源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，自古泰國(guó)一直是親華國(guó)家，泰國(guó)皇室祖籍是中國(guó)，泰國(guó)許多總理也都是華裔，一個(gè)親華的國(guó)度，為了獲取外國(guó)人的產(chǎn)權(quán)而出臺(tái)新的政策是不可能的。

另外，泰國(guó)是一個(gè)旅游拉動(dòng)增長(zhǎng)的國(guó)家，因而泰國(guó)一直采取的是鼓勵(lì)外國(guó)人前來(lái)度假、養(yǎng)老等，泰國(guó)如果從政策上限制外國(guó)人以公司形式擁有土地或物業(yè)，會(huì)極大影響泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)。

1、律師會(huì)找專(zhuān)門(mén)從事該行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士來(lái)承擔(dān)另外的51%的股份。

2、律師會(huì)要求泰國(guó)股東簽署相應(yīng)文件，放棄公司的權(quán)益，并推舉你為唯一簽字法人。也就是說(shuō)公司所有決定權(quán)歸簽字法人所屬，完全不需要告知或者得到其他股東同意。

3、基于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”法律條文，很多公司會(huì)將該物業(yè)再簽署一個(gè)租賃協(xié)議給自己或者相關(guān)人。

4、為了進(jìn)一步保障權(quán)益，更可以再簽署一個(gè)抵押協(xié)議，將房產(chǎn)抵押給自然人或者某個(gè)公司，抵押產(chǎn)權(quán)可以由另一個(gè)公司的股東來(lái)決策，而本公司的股東沒(méi)有話(huà)語(yǔ)權(quán)和實(shí)際權(quán)益。

別墅的管理辦法可以分為三種：托管給專(zhuān)業(yè)的管理公司、托管給開(kāi)發(fā)商、自己管理。

大部分的別墅業(yè)主都不在本地，不想費(fèi)時(shí)費(fèi)勁去管理，最好的辦法就是托管給當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)的管理公司去管理和出租。

一般業(yè)主需要支付固定的物業(yè)費(fèi)給管理公司，并且在出租收益上70%歸業(yè)主，30%歸管理公司（管理公司再出讓10%左右給網(wǎng)站或者旅行社代理）。一般來(lái)說(shuō)自己修建別墅的較常采用這種方式。

如果你購(gòu)買(mǎi)的是別墅群中的一棟，意味著這個(gè)項(xiàng)目會(huì)由開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商指定的托管公司進(jìn)行管理，費(fèi)用跟托管給別墅管理公司一樣。

這種就類(lèi)似于民宿，雇上幾個(gè)人打理，然后自己去網(wǎng)站上打廣告，再聯(lián)系幾個(gè)旅行社或者導(dǎo)游，一樣能把自己的別墅租得滿(mǎn)滿(mǎn)的。但是該方式比較耗時(shí)耗力，適合時(shí)間充裕的業(yè)主。

稀有泰國(guó)別墅項(xiàng)目， 歡迎咨詢(xún)！