6月24日晚上7時(shí)30分， 柬埔寨西港大樓坍塌所救行動(dòng)結(jié)束， 事故造成了28人死亡， 26人受傷， 涉事的4名中國(guó)公民被指控非故意殺人和傷人罪等三項(xiàng)罪名被羈押候?qū)?/span>。 

筆者兩年前，也隨大流加入了推薦海外房產(chǎn)的行業(yè)， 因?yàn)楹Ｍ夥慨a(chǎn)確實(shí)是海外資產(chǎn)配置的有效工具。 一年前， 也隨大流的去了柬埔寨考察當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)， 回國(guó)之后心里還隱隱作痛了好幾天，一方面看到這個(gè)國(guó)家的疾苦而感無(wú)能為力，一方面看到隨處可見(jiàn)的腐敗而百姓不堪一擊， 一方面看到低收入及高物價(jià)社會(huì)的最大懸殊 ， 讓人心有憐憫卻無(wú)處釋懷。 從此之后再也不敢向任何人推薦柬埔寨購(gòu)房。

同行似乎都流行互揭， 從格力和奧克斯，從恒大到碧桂園， 幾千塊的空調(diào)你笑而不語(yǔ)， 上百萬(wàn)上千萬(wàn)的房產(chǎn)你是不是應(yīng)該考慮清楚呢？

可能筆者原來(lái)對(duì)這個(gè)國(guó)家的認(rèn)識(shí)也有點(diǎn)主觀吧： “寨” 讓人感覺(jué)是相對(duì)落后的村莊。當(dāng)看到這個(gè)新聞后， 筆者覺(jué)得自己可以分享一下在金邊的親身經(jīng)歷共大家參考交流。 

金邊的開(kāi)發(fā)商及中介強(qiáng)調(diào)：

1. 東盟核心，該國(guó)每年7%以上的GDP增速；

2. 年輕人口國(guó)， 國(guó)民平均年齡28歲， 將帶來(lái)前所未有的人口紅利；

3. 一帶一路， 國(guó)際資本爭(zhēng)相入駐；泛亞鐵路， 三小時(shí)東南亞經(jīng)濟(jì)圈

4. 西港蘊(yùn)藏豐富石油，相當(dāng)于迪拜的1/2

5. 旅游城市， 入境度假人數(shù)激增， 高端住宅需求巨大；

6. 租金收益超高，房產(chǎn)持續(xù)升溫，最佳投資時(shí)機(jī)， 即買即收租

7. 美元資產(chǎn)，外匯自由流通，非CRS享31國(guó)貿(mào)易優(yōu)惠

......

筆者記得考察接待安排了金邊酒店考察第二天， 接待人員志在必得， 整個(gè)售樓處全部是中國(guó)投資客， 當(dāng)筆者被要求帶頭認(rèn)購(gòu)時(shí)，完全驚呆了。 或者財(cái)富注定是集中在這樣有獨(dú)特的投資眼光的少數(shù)人身上， 而筆者沒(méi)有這個(gè)福份， 甚至心里開(kāi)始同情下一個(gè)接盤俠。 

既然數(shù)據(jù)閃亮， 就讓更多的數(shù)據(jù)告訴我們真相：

GDP人均不到1400美元的柬埔寨人買得起2500-3000美元一平米的房子？！沒(méi)有本地人購(gòu)房的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，單靠中國(guó)炒房團(tuán)拉動(dòng)， 經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)固程度會(huì)怎樣？ 投資升值空間又有多少？這是良性市場(chǎng)還是“ 西港式坍塌”？

去過(guò)柬埔寨的人估計(jì)會(huì)挺詫異的， 這個(gè)國(guó)家的首都和中國(guó)三四線縣城差不多， 還居然沒(méi)有高速路， 基本沒(méi)有重工業(yè)。投資海外房產(chǎn)，關(guān)注這個(gè)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)，是非常正確的，這直接決定這個(gè)國(guó)家的資產(chǎn)增值潛力、以后轉(zhuǎn)手收益、出租回報(bào)等，但你需要了解全部真相，而不是別人提供的掐頭去尾的數(shù)據(jù)！

 據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)公布，柬埔寨的平均壽命全球142名， 亞洲最低。氣候常年高溫悶熱， 在民間， 柬埔寨的重工業(yè)又極不發(fā)達(dá)， 很多男性無(wú)工作， 不得不在家?guī)Ш⒆?，或者從事服裝業(yè)或服務(wù)行業(yè)。每年由于瘧疾、采礦和營(yíng)養(yǎng)不良導(dǎo)致的非自然死亡成千上萬(wàn)。 這份人口紅利， 對(duì)投資客是否有意義？實(shí)業(yè)家要是去開(kāi)個(gè)服裝加工廠倒確實(shí)是成本比國(guó)內(nèi)低很多。

     柬埔寨第三大陷阱：“豐富”的海洋石油資源，石油儲(chǔ)備為迪拜的1/2！事實(shí)是，迪拜是中東最缺石油的地區(qū)之一，石油產(chǎn)業(yè)占迪拜國(guó)民生產(chǎn)總值不到1%。正是由于缺少石油，迪拜才走出了“迪拜模式”。以高端房地產(chǎn)和金融業(yè)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，靠大規(guī)模融資等大興土木，試圖驅(qū)動(dòng)金融杠桿“利滾利”，以此拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。迪拜的人均GDP是35000美元， 是柬埔寨的25倍，所以無(wú)論是金邊還是西港，不可同日而語(yǔ)。 

（迪拜）

后話：

       投資海外房產(chǎn)，我們需要了解的是全部真相， 而不是別人提供掐頭去尾的數(shù)據(jù)！關(guān)注這個(gè)國(guó)家的整體經(jīng)濟(jì)狀況和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，批判性分析這個(gè)國(guó)家的資產(chǎn)增值潛力、以后轉(zhuǎn)手收益、出租回報(bào)等綜合信息， 才可能找到更有價(jià)值的投資機(jī)會(huì)！相比之下， 海外房產(chǎn)投資，亞洲更值得關(guān)注的是日本例如大阪、泰國(guó)（雖已經(jīng)連續(xù)升了四五年， 低位配套齊全的小公寓仍可關(guān)注）、菲律賓、迪拜； 歐洲的英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、西班牙、葡萄牙，找對(duì)標(biāo)的穩(wěn)賺不賠； 澳洲和加拿大如果沒(méi)有移民身份，稅率及成本都高，建議暫時(shí)觀望.